مؤشرات سوق العقارات في تونس لسنة 2023

أظهرت دراسة حول مؤشرات سوق العقارات في تونس خلال سنة 2023، اعتمدت حصرا على البيانات المنشورة على منصة المبوب العقاري، أن متوسط أسعار الشقق في تونس شهد ارتفاعا بنسبة 9% مقارنة بالعام 2022.

وبلغ متوسط سعر بيع المتر المربع للشقق الجديدة في تونس الكبرى 4850 دينارا تونسيا بحدائق قرطاج، فيما شهدت الأسعار في منطقة الساحل والوطن القبلي ارتفاعا حيث بلغت معدل 3200 دينار تونسي بالوطن القبلي و 3250 دينار تونسي بمنطقة الساحل.

كما شهد متوسط سعر استئجار الشقق في تونس خلال العام الماضي ارتفاعا ب 11% مقارنة بالعام 2022.

وبلغ متوسط سعر الإيجار الشهري بتونس الكبرى على مستوى الشقق من فئة 1 + S و 2 + s +3 + S ارتفاعا هاما حيث بلغ معدل الكراء بحدائق قرطاج 2000 دينار تونسي شهريا لـ 1 + S و 2600 دينار تونسي شهريا لـ 2 + S تليها منطقة المرسى التي يبلغ متوسط الكراء فيها 1800 دينار تونسي شهريا لـ 1 + S و 2270 دينار تونسي شهريا ل 2 + S.

وفيما يلي أهم مؤشرات سوق العقارات في تونس لسنة 2023:

• الشقق:

  • شهد متوسط أسعار الشقق في تونس ارتفاعا بنسبة 9% مقارنة بالعام 2022.
  • بلغ متوسط سعر بيع المتر المربع للشقق الجديدة في تونس الكبرى 4850 دينارا تونسيا.
  • شهدت الشقق s+2 المعدة للكراء اعلى نسب الطلب ب 41%.
  • بلغ متوسط سعر الإيجار الشهري بتونس الكبرى على مستوى الشقق من فئة 1 + S و 2 + s +3 + S ارتفاعا هاما حيث بلغ معدل الكراء بحدائق قرطاج 2000 دينار تونسي شهريا لـ 1 + S و 2600 دينار تونسي شهريا لـ 2 + S.

• العقارات المكتبية:

  • أظهر متوسط أسعار المتر المربع من المكاتب المعروضة للإيجار في تونس تغيرًا سنويًا بنسبة + 15% في عام 2023، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
  • تواصل مناطق الأعمال المركزية في العاصمة على غرار ضفاف البحيرة 1 و 2، ومونبليزير والمركز العمراني الشمالي تصدر جذب المستثمرين والمهنيين بفضل التحول التدريجي وموقعها الاستراتيجي.
  • احتلت ضفاف البحيرة 2 المراتب الأولى ضمن الخمس اماكن الأكثر بحثاً لاستئجار المكاتب حيث بلغت أسعار الإيجار السنوية لهذه المنطقة معدل 300 د.ت / م 2.

• الأراضي الصالحة للبناء:

  • أظهر الطلب على الأراضي الصالحة للبناء في تونس انخفاضا طفيفا في عام 2023 مقارنة بالعام السابق (2022).
  • بلغ متوسط اعلى سعر للمتر المربع للأراضي الصالحة للبناء وفقا للدراسة بمنطقة حدائق قرطاج 2800 د.ت للمتر المربع.
  • تشهد منطقة سهلول بولاية سوسة متوسط سعر قدره 1350 دت للمتر المربع.
  • في المقابل أظهرت الدراسة ان متوسط السعر بهرقلة يعد أكثر اعتدالاً بما قدره 800 د ت.
  • سجلت مدينة المنستير أقل متوسط سعر للمتر المربع بين هذه المناطق، وهو 750 د ت.

• الطلب الأجنبي على العقارات:

  • تمثل العقارات في تونس محل اهتمام للعديد من الأطراف من خارج تونس الذين يمثلون بشكل أساسي التونسيين المقيمين بالخارج.
  • تحتل فرنسا الصدارة من حيث الطلب الأجنبي على الشقق (44%) والفيلات (47%) والأراضي (47%).
  • وتحتل ألمانيا المركز الثاني من حيث الطلب الأجنبي بنسبة 9% للشقق، و 8% للفيلات والأراضي تليها إيطاليا وبلدان الخليج بالخصوص قطر والمملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة.

العوامل التي ساهمت في ارتفاع أسعار العقارات في تونس:

• الطلب المتزايد على العقارات من قبل التونسيين المقيمين بالخارج.
• النمو الاقتصادي في تونس واستقرار الوضع السياسي.
• ارتفاع أسعار المواد